القيود المشتركة لحفظ الطبيعة
فيما يلي العناصر التي عادةً ما يتم تضمينها في المساحات المفتوحة أو حقوق الارتفاق الخاصة بالحفظ، على الرغم من أن كل حقوق الارتفاق تختلف عن الأخرى بسبب قيم الحفظ الفريدة لكل عقار.
القيود العامة المشتركة للارتفاقات:
- إدراج قيم الحفاظ على الممتلكات التي ستتم حمايتها إلى الأبد.
- القيود المفروضة على عدد تقسيمات الطرود المسموح بها.
- القيود المفروضة على عدد وحجم المباني والهياكل، والقيود المفروضة على مواقع المباني والهياكل الجديدة.
- تحديد الأسطح غير المنفذة بنسبة مئوية صغيرة (عادةً 1 في المائة) من مساحة العقار.
- تقييد موقع أو عدد أو حجم الطرق الجديدة.
- تقييد وضع المرافق.
- حظر التعدين السطحي وتحت السطحي.
- اشتراط وجود حواجز نباتية عازلة على طول المسطحات المائية الدائمة والشواطئ والأراضي الرطبة (غالباً ما يكون عرضها 35قدم على الأقل). قد تتطلب بعض حقوق الارتفاق مسافات عازلة ومناطق عازلة أوسع على المسطحات المائية المتقطعة لحماية الموارد المائية بشكل أفضل.
داخل المناطق العازلة، العديد من حقوق الارتفاق:- حظر التطوير الجديد والتوسع في التطوير القائم.
- حظر أنشطة إفساد التربة والإغراق.
- اشتراط وجود غطاء نباتي عازل يشمل، على سبيل المثال لا الحصر، الغابات أو الشجيرات أو الأعشاب ذات المواسم الدافئة. قد يكون هناك بند ينص على أن المروج أو المراعي المرعية لا تشكل غطاءً نباتيًا، ولكن يمكن قص أو قص الحشائش في المنطقة العازلة حتى ثلاث مرات في السنة التقويمية الواحدة.
- استبعاد الماشية.
قيود الارتفاق المشتركة لحماية الموارد الزراعية:
- اذكر الأنشطة الزراعية المسموح بها في العقار، وأي أنشطة زراعية غير مسموح بها، وأي أنشطة زراعية تتطلب موافقة مسبقة من المانح.
- وضع قيود على حجم وعدد وموقع المباني والمنشآت الزراعية، من أجل حماية قيم الحفظ.
- تتطلب خطة الحفاظ على البيئة الزراعية. وتنص خطط الحفظ الزراعية المكتوبة هذه على استخدام أفضل ممارسات الإدارة لحماية جودة المياه (مثل الإدارة السليمة للمغذيات، واستخدام محاصيل التغطية، وتثبيت الأراضي شديدة التعرية). يتم وضع الخطط بالتشاور مع المنطقة المحلية للحفاظ على التربة والمياه أو ممثل دائرة الحفاظ على الموارد الطبيعية وينبغي تحديثها بشكل دوري.
قيود الارتفاق المشتركة لحماية موارد الغابات:
- ضع قائمة بأنشطة الغابات المسموح بها في العقار، وأي أنشطة غابات غير مسموح بها وأي أنشطة تتطلب موافقة مسبقة من المانح.
- إذا كان العقار يحتوي على 20 فدان أو أكثر من أراضي الغابات، فقد يتطلب الارتفاق من مالك الأرض أن يكون لديه خطة إدارة غابات مكتوبة سارية المفعول أو خطة رعاية غابات فرجينيا قبل بدء حصاد الأخشاب أو غيرها من أنشطة إدارة الغابات الهامة. عادةً ما تتضمن خطط إدارة الغابات بندًا ينص على أن يتم تطوير جميع أنشطة إدارة الغابات والحصاد من قبل إدارة الغابات في فرجينيا أو بالتشاور معها، أو أن تكون متوافقة مع دليل فرجينيا لأفضل ممارسات إدارة الغابات لجودة المياه.
قيود الارتفاق المشتركة لحماية موارد التراث الطبيعي:
- وضع قيود لحماية موارد التراث الطبيعي المحددة. قد يشمل ذلك:
- إنشاء منطقة تراث طبيعي في العقار، حيث يكون التطوير فيها محدوداً بشكل أكبر.
- الحد من إزالة الأشجار و/أو قصها و/أو تقليمها لحماية الموائل.
- الحد من التطوير في أوقات معينة من السنة، عندما يقل احتمال تأثر الأنواع ذات الصلة.
عناصر الارتفاق المشتركة لحماية الموارد التاريخية:
- وضع قيود لحماية الموارد التاريخية المحددة. قد يشمل ذلك:
- حظر تشييد مبانٍ أو منشآت جديدة.
- حظر التغيير أو التدمير المتعمد أو الإزالة للمباني أو الهياكل التاريخية.
- اشتراط موافقة الجهة الممنوحة قبل صيانة أو إصلاح الهياكل والمباني التاريخية.
- اشتراط أن تلتزم المباني الجديدة في العقار بإرشادات تصميم معينة، للحفاظ على الطبيعة التاريخية للعقار.
- اشتراط إجراء مسوحات أثرية قبل القيام بأي أنشطة مزعجة للتربة في العقار.
قيود الارتفاق المشتركة لحماية الموارد الترفيهية الخارجية:
- سرد الاستخدامات الترفيهية المسموح بها في العقار.
- توضيح مستوى الوصول العام الذي يتطلبه حق الارتفاق.
- وضع قيود لحماية الموارد الترفيهية المحددة. قد يشمل ذلك:
- اشتراط صيانة بعض المعالم الترفيهية، مثل المسارات.
- الحد من التنمية في مناطق معينة، من أجل الحفاظ على فرص الاستجمام في الطبيعة.
- حظر الاستجمام التجاري.
- اشتراط وصول عام معقول للجمهور.
قيود الارتفاق المشتركة لموارد المساحات المفتوحة ذات المناظر الطبيعية الخلابة:
- وضع قيود لحماية الموارد الطبيعية الخلابة المحددة. قد يشمل ذلك:
- اشتراط انتكاسات التطوير من المورد ذي المناظر الطبيعية الخلابة (طريق سريع ذو مناظر طبيعية خلابة، طريق جانبي، نهر، إلخ).
- الحد من ارتفاع المباني والهياكل في العقار.
- اشتراط أن تكون أسطح المباني الجديدة أو غيرها من الهياكل في العقار غير عاكسة أو ذات لون محايد حتى لا تنتقص من المناظر الطبيعية المحيطة.
إدارة الحفاظ على البيئة والترفيه 
