إدارة الحفاظ على البيئة والترفيه احفظ. احمِ. استمتع.
إدارة الحفاظ على البيئة والترفيه 
إذا كنت ترغب في حماية أرضك كما هي اليوم للأجيال القادمة، فيمكنك ذلك:
يمكنك التبرع بجميع حقوق الملكية الخاصة بك عن طريق منح أو بيع سند الملكية البسيط أو سند ملكية عقارك إلى إحدى منظمات الحفاظ على البيئة. إذا تبرعت بأرض، فستكون مؤهلاً للحصول على ائتمان ضريبي بقيمة تبرعك وربما تخفيض الضرائب العقارية. لمعرفة المزيد عن المزايا والحوافز الضريبية، اقرأ عن فوائد حماية أرضك.
يمكنك أيضاً بيع عقارك إلى منظمة للحفاظ على الأراضي بسعر أقل من القيمة السوقية العادلة. يُطلق على هذا اسم بيع المساومة. يعتبر الفرق بين سعر البيع والقيمة السوقية العادلة تبرعاً خيرياً، وبالتالي يمكنك التمتع بخصم من ضريبة الدخل أو تخفيض في ضرائب التركات. بالإضافة إلى ذلك، فإن البيع على أساس المساومة مفيد في تقليل الالتزام بضريبة الأرباح الرأسمالية طويلة الأجل المرتبطة ببيع عقار كبير.
وبدلاً من نقل حقوق الملكية على الفور، يمكن لمالك الأرض أيضاً أن يتبرع بممتلكاته أو يبيعها إلى منظمة للحفاظ على الأراضي ولكنه يستمر في العيش عليها حتى وفاته. وهذا ما يسمى بالتركة مدى الحياة. وبهذه الطريقة يمكن للمالك الاستمرار في التمتع بالعقار خلال حياته، بينما تصبح الأرض في نهاية المطاف محفوظة بشكل دائم.
بصفتك مالك أرض، لديك حقوق معينة فيما يتعلق باستخدام أرضك. تُعرف حقوق الملكية هذه مجتمعة باسم "حزمة حقوقك"، والتي تتضمن عادةً حقوق استخدام أرضك:
مع ملكيتك يأتي أيضاً الحق في تقسيم العقار وبيع القطع، أو بيع العقار كله، مما قد يؤدي إلى تطويره. غالبًا ما توصف هذه الحقوق بأنها "حزمة من العصي".
يمكنك إعطاء أو بيع بعض حقوق الملكية في أرضك - "العصي" في "الحزمة" الخاصة بك - إلى منظمة أو وكالة الحفاظ على البيئة، بدلاً من تسليم الملكية الكاملة. سوف تتنازل عن بعض حقوق تطوير الأرض مع الاحتفاظ بالملكية ومعظم الاستخدامات التقليدية للأرض والحق في بيع الأرض. ويتم ذلك من خلال وضع وثيقة ارتفاق للحفظ على سند الملكية. يُطلق على ارتفاقات الحفظ، عندما تكون مملوكة من قبل جهات حكومية، اسم ارتفاقات المساحة المفتوحة.
ارتفاق الحفظ أو المساحة المفتوحة هو وثيقة قانونية تُبرم بين مالك الأرض وهيئة عامة أو منظمة مؤهلة لحفظ البيئة. يتم تصميم كل ارتفاق وفقاً للخصائص والاستخدامات المحددة للعقار المعين. يحد الارتفاق من حقوق تطوير الممتلكات الحالية والمستقبلية. فهو يسمح لك بالعيش في العقار واستخدامه في استخداماته التقليدية، مثل السكن أو الزراعة أو حصاد الغابات مع حماية قيم الحفظ. يتم تسجيل الارتفاق بشكل قانوني ويرتبط بسند الملكية بشكل دائم. من خلال الحفاظ على القيم الطبيعية أو قيم المساحات المفتوحة للعقار، يساعد الارتفاق في حماية الموارد الطبيعية أو الحفاظ على جودة الهواء أو المياه أو تحسينها أو الحفاظ على الجوانب التاريخية أو المعمارية أو الأثرية للعقار.
نادراً ما تسمح حقوق الارتفاق بالاستخدام العام لممتلكاتك. إن منظمة الحفاظ على الأراضي التي تمتلك حق الارتفاق مسؤولة عن إنفاذ مواثيق الحماية الخاصة بحق الارتفاق، وبالتالي يُسمح لها بإجراء عمليات تفتيش دورية للعقار. يحتفظ مالك الأرض بجميع الحقوق في العقار باستثناء القيود المفروضة على حقوق التطوير المستقبلية المحددة في الارتفاق.
تعرف على المزيد حول عناصر ارتفاق الحفظ .
انظر ما يلي لمزيد من المعلومات حول المساحات المفتوحة وحقوق الارتفاق الخاصة بالحفظ:
للحصول على تفاصيل حول المزايا الضريبية، راجع التمتع بالحوافز المالية.
إهداء المناطق الطبيعية هو أحد خيارات الحفظ المتاحة لمالكي الأراضي في المناطق الطبيعية ذات الأهمية الكبيرة. الإهداء هو وضع المناطق الطبيعية، المملوكة للقطاعين الخاص والعام على حد سواء، في نظام محمية فيرجينيا للمناطق الطبيعية، الذي يديره DCR. يحتفظ مالك الأرض بملكية الأرض وحقوق نقل ملكية الأرض مع حظر استخدامات الأرض التي لا تتوافق مع احتياجات الحفاظ على المنطقة الطبيعية طواعية.
لكي يكون العقار مؤهلاً، يجب أن يشتمل على واحدة أو أكثر من هذه القيم الطبيعية:
إذا كانت الممتلكات الخاصة بك مؤهلة لتخصيص منطقة طبيعية، فسيتم كتابة مستند قانوني يُعرف باسم صك التخصيص وتوقيعه من قبلك و DCR. سيتم تسجيل الوثيقة مع سند الملكية وبالتالي ضمان الحماية الدائمة للمنطقة الطبيعية من التحويل إلى استخدامات غير مناسبة.
قد تتلقى حوافز مالية مقابل تخصيص أرضك. وتشمل الأمثلة على ذلك إمكانية خفض التقييم لأغراض العقارات، وتخفيض ضرائب التركات الفيدرالية وضرائب الميراث في فيرجينيا، وخصم خيري لأغراض ضريبة الدخل الفيدرالية وضريبة الدخل على مستوى الولاية. للحصول على تفاصيل حول المزايا الضريبية، انظر الحوافز الضريبية المتعلقة بحفظ الأراضي.
قم بزيارة قسم التراث الطبيعي لمزيد من المعلومات حول إهداءات المناطق الطبيعية.
